Sobre o imóvel

Excelente imóvel comercial na Rua Armando de Salles Oliveira, caminho dos principais condominios da cidade. Loja e galpão 1.351,02 m2 de construção, composta por portaria, escritórios e amplo galpão. Disponivel para venda ou Locação.
Esta é a oportunidade definitiva para comércio ou atacado, centros de distribuição, convertedoras ou operações de varejo de grande porte que exigem o máximo em espaço, logística e visibilidade. Apresentamos um galpão disponível tanto para Venda quanto para Locação, localizado na tradicional Rua Armando de Salles Oliveira, com enorme fluxo de veiculos e pessoas de alto poder aquisitivo.
Com uma impressionante área total de 2.524,10 m² e 1.351,02 m² de área útil coberta, este ativo imobiliário entrega a robustez necessária para suportar operações de alta performance e grande fluxo de venda e armazenagem.
Layout Comercial Versátil com ampla frente para rua principal de ligação do centro ao bairro. A estrutura possui excelentes portões de acesso para carga e descarga, facilitando a logística de recebimento e expedição de mercadorias.
Destaques Técnicos do Ativo:
• Localização Estratégica: Um endereço tradicional, de fácil reconhecimento e com excelente conectividade para as principais vias de acesso aos condominios nobres da cidade.
• Métricas Robustas: 1.315,02 m² de área útil (construída) | 2.524,10 m² de terreno total (oferecendo excelente recuo e área de manobra/estacionamento externa).
• Infraestrutura: Piso de alta resistência projetado para suportar cargas pesadas, cobertura com boa iluminação e ventilação natural,
• Flexibilidade de Negócio: Disponível para investidores que buscam renda passiva de locação ou para empresas que querem consolidar sua sede própria.
Ativos industriais e comerciais deste porte nesta região são raríssimos e possuem rápida absorção pelo mercado.
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Obs.: Na venda também inclui-se o galpão dos fundos, com frente para a Rua Carlos Gomes, com 461,93 m2 de área construida, perfazendo-se o total de 1.812,95 m2 de construção, sendo que este está atualmente locado para uma igreja). O AVCB dos Bombeiros e o habite-se do imóvel serão por conta do comprador.